421 615 €
T5
146 m²
LUYNES
37230
Retirée
+10%
vs marché
2 888
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 146 m²
LUYNES (37230)
Terrain
482 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 615 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 156 €
Prix net vendeur
403 459 €
Frais de notaire
+29 499 €
Émoluments
4 345 €
Droits & taxes
23 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 114 €
Capital à emprunter
451 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 458 €/mois | 16 539 €/mois | 458 472 € | 52 470 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 482 400 € | 76 398 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 526 320 € | 120 318 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 576 720 € | 170 718 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 628 800 € | 222 798 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Luynes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUYNES ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUYNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LUYNES
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420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à LUYNES |
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T6 LUYNES
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420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à LUYNES |
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T6 FONDETTES
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419 800 € | 2 399 € | 175 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 175 m² à FONDETTES |
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T6 LUYNES
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425 000 € | 2 623 € | 162 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 162 m² à LUYNES |
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T6 LUYNES
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417 000 € | 2 574 € | 162 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 162 m² à LUYNES |
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T6 LUYNES
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417 000 € | 2 574 € | 162 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 162 m² à LUYNES |
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T6 PERNAY
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414 289 € | 2 557 € | 162 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 162 m² à PERNAY |
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T5 LUYNES
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429 466 € | 3 068 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à LUYNES |
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T5 LUYNES
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429 466 € | 3 068 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à LUYNES |
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T7 LUYNES
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433 000 € | 2 489 € | 174 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 174 m² à LUYNES |
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T7 LUYNES
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433 000 € | 2 489 € | 174 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 174 m² à LUYNES |
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T7 LUYNES
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433 000 € | 2 489 € | 174 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 174 m² à LUYNES |
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T5 PERNAY
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409 910 € | 2 949 € | 139 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 139 m² à PERNAY |
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T5 LUYNES
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433 410 € | 3 118 € | 139 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 139 m² à LUYNES |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 16 Rue De La Republique | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 11/05/2026 | 2q Rue Des Champs | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 17/03/2026 | 15 Rue De Saint Venant | 409 800 € | 146 m² | 2 807 € |
| 02/03/2026 | 63 Rue Des Richardieres | 386 000 € | 117 m² | 3 299 € |
| 23/02/2026 | 84 Chaud Buisson | 550 000 € | 170 m² | 3 235 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Des Pres | 347 785 € | 156 m² | 2 229 € |
| 28/11/2025 | 29ter Rue Des Richardieres | 376 800 € | 121 m² | 3 114 € |
| 14/10/2025 | 9b Rue Des Richardieres | 325 500 € | 126 m² | 2 583 € |
| 13/10/2025 | 25 Rue Du Muguet | 280 200 € | 140 m² | 2 001 € |
| 01/09/2025 | 1 Maumont | 580 000 € | 133 m² | 4 361 € |
| 18/08/2025 | 153 La Pigeonniere | 415 450 € | 132 m² | 3 147 € |
| 25/06/2025 | 7 Av Du Clos Mignot | 236 300 € | 138 m² | 1 712 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue Joseph Thierry | 193 000 € | 126 m² | 1 532 € |
| 10/04/2025 | 5 Imp Du Parc | 520 000 € | 170 m² | 3 059 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Leon Gambetta | 356 600 € | 162 m² | 2 201 € |