408 658 €
T5
152 m²
LUYNES
37230
+2%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 658 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
LUYNES (37230)
Terrain
388 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 658 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 718 €
Prix net vendeur
392 940 €
Frais de notaire
+28 777 €
Émoluments
4 244 €
Droits & taxes
23 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 435 €
Capital à emprunter
437 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 238 €/mois | 15 873 €/mois | 439 992 € | 46 301 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 461 640 € | 67 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 501 480 € | 107 789 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 547 920 € | 154 229 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 597 600 € | 203 909 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,57%
14 592 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 216 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 021 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 216 €/an
Total charges
5 201 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 216 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
14 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 216 €
Mensualité crédit
- 1 896 €
Charges mensuelles
- 433 €
Cashflow négatif ⚠
-1 113 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUYNES ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUYNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 29ter Rue Des Richardieres | 376 800 € | 121 m² | 3 114 € |
| 14/10/2025 | 9b Rue Des Richardieres | 325 500 € | 126 m² | 2 583 € |
| 13/10/2025 | 25 Rue Du Muguet | 280 200 € | 140 m² | 2 001 € |
| 25/06/2025 | 7 Av Du Clos Mignot | 236 300 € | 138 m² | 1 712 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue Joseph Thierry | 193 000 € | 126 m² | 1 532 € |
| 10/04/2025 | 5 Imp Du Parc | 520 000 € | 170 m² | 3 059 € |
| 22/11/2024 | 240 Claire Fontaine | 306 200 € | 141 m² | 2 172 € |
| 18/11/2024 | 19ter Rue Du Grand Verger | 490 100 € | 165 m² | 2 970 € |
| 18/09/2024 | 14 Rue Des Sources | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 13/09/2024 | 30 Av De La Liberte | 243 000 € | 129 m² | 1 884 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Du Bocage | 370 200 € | 172 m² | 2 152 € |
| 14/08/2024 | 9930 La Perruche | 414 000 € | 150 m² | 2 760 € |
| 28/06/2024 | 43 Vc De Vaugareau | 560 000 € | 136 m² | 4 118 € |
| 24/06/2024 | 1b Rue Des Lapidaires | 575 400 € | 180 m² | 3 197 € |
| 31/01/2024 | 19 Rue Des Richardieres | 360 750 € | 125 m² | 2 886 € |