117 150 €
T2
27 m²
LORIENT
56100
+44%
vs marché
4 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 150 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
LORIENT (56100) • keroman-merville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 150 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 631 €
Prix net vendeur
110 519 €
Frais de notaire
+9 406 €
Émoluments
1 536 €
Droits & taxes
6 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 556 €
Capital à emprunter
126 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 128 604 € | 14 704 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 21 460 € | 3,53% |
| 15 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 147 600 € | 33 700 € | 3,61% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 47 860 € | 3,73% |
| 25 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 176 400 € | 62 500 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,60%
4 212 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
351 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
295 €/an
GLI (3,0%)
126 €/an
Vacance locative
351 €/an
Total charges
1 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
351 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 351 €
Mensualité crédit
- 543 €
Charges mensuelles
- 117 €
Cashflow négatif ⚠
-310 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LORIENT ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LORIENT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LORIENT
3 544-3 694€
171j
3 640-3 790€
193j
3 822-3 972€
90j
4 147-4 297€
185j
4 260-4 410€
114j
4 428-4 578€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 68 Rue Mal Foch | 510 000 € | 36 m² | 14 167 € |
| 19/12/2025 | 45 Rue De Verdun | 138 000 € | 34 m² | 4 059 € |
| 16/12/2025 | 63 Rue Victor Hugo | 103 650 € | 26 m² | 3 987 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue De La Fayette | 80 000 € | 19 m² | 4 211 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Emile De Najac | 134 000 € | 37 m² | 3 622 € |
| 26/11/2025 | 14 Crs De Chazelles | 93 070 € | 27 m² | 3 447 € |
| 26/11/2025 | 46 Rue Jules Le Grand | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 25/11/2025 | 6 Rue Marie Dorval | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 24/11/2025 | 33 Av De La Perriere | 89 660 € | 20 m² | 4 483 € |
| 20/11/2025 | 5 Rue Mancel | 130 290 € | 40 m² | 3 257 € |
| 14/11/2025 | 5c Bd Mal Joffre | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 13/11/2025 | 9 Espa Nayel | 180 000 € | 36 m² | 5 000 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue Champlain | 85 230 € | 23 m² | 3 706 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue De Carnel | 118 000 € | 35 m² | 3 371 € |
| 31/10/2025 | 16 Av Chenailler C Morice | 119 300 € | 40 m² | 2 983 € |