299 000 €
T4
95 m²
LONGVIC
21600
+3%
vs marché
3 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LONGVIC (21600) • Longvic
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 144 580 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
12 540 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGVIC ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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294 000 € | 3 303 € | 89 m² | 7 | Voir |
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294 000 € | 3 303 € | 89 m² | 4 | Voir |
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294 000 € | 3 303 € | 89 m² | 7 | Voir |
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T5 LONGVIC
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 22 Rue D Ouges | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 07/11/2025 | 16 Rue Des Pres Fleuris | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 20/10/2025 | 4 Rue Lamartine | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 30/09/2025 | 41 Rue Lamartine | 256 050 € | 82 m² | 3 123 € |
| 10/09/2025 | 6 Rue De La Rente Saint Benigne | 294 000 € | 95 m² | 3 095 € |
| 09/09/2025 | 3 Rue Des Bles D Or | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 04/09/2025 | 5 Rue Des Bleuets | 304 900 € | 97 m² | 3 143 € |
| 25/08/2025 | 15 Rue D Ouges | 192 000 € | 86 m² | 2 233 € |
| 13/08/2025 | 5 Rue De New Holland | 226 100 € | 91 m² | 2 485 € |
| 08/08/2025 | 29 Rue Marcel Sembat | 247 000 € | 87 m² | 2 839 € |
| 08/08/2025 | 38 Imp Boris Vian | 267 860 € | 105 m² | 2 551 € |
| 10/07/2025 | 20 Rue Jules Ferry | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 08/07/2025 | 12 Rue Des Courbes Raies | 271 360 € | 81 m² | 3 350 € |
| 30/06/2025 | 9 Rue Du Champ Au Puits | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Du Canal | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |