299 000 €
T5
110 m²
LONGVIC
21600
-3%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LONGVIC (21600) • le Bief du Moulin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 144 795 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
14 520 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGVIC ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LONGVIC
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T6 FENAY
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T6 FENAY
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318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 FENAY
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279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGVIC
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279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGVIC
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259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 16 Rue Des Pres Fleuris | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/09/2025 | 6 Rue De La Rente Saint Benigne | 294 000 € | 95 m² | 3 095 € |
| 09/09/2025 | 3 Rue Des Bles D Or | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 05/09/2025 | 20 Rue De New Holland | 285 000 € | 117 m² | 2 436 € |
| 04/09/2025 | 5 Rue Des Bleuets | 304 900 € | 97 m² | 3 143 € |
| 20/08/2025 | 8 Rue Georges Duthu | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 13/08/2025 | 5 Rue De New Holland | 226 100 € | 91 m² | 2 485 € |
| 08/08/2025 | 38 Imp Boris Vian | 267 860 € | 105 m² | 2 551 € |
| 10/07/2025 | 5 All De La Michaudiere | 332 200 € | 128 m² | 2 595 € |
| 30/06/2025 | 9 Rue Du Champ Au Puits | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Du Canal | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 28/05/2025 | 14 Rue De La 2e Escadre | 7 900 000 € | 109 m² | 72 477 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Des Pommerets | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 02/05/2025 | 8 Imp Lucien Foissac | 222 000 € | 89 m² | 2 494 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Du Bief Du Moulin | 255 050 € | 88 m² | 2 898 € |