293 900 €
T4
87 m²
LONGUESSE
95450
+15%
vs marché
3 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LONGUESSE (95450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 995 €
Prix net vendeur
279 905 €
Frais de notaire
+21 024 €
Émoluments
3 160 €
Droits & taxes
16 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 924 €
Capital à emprunter
314 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 316 176 € | 32 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 331 560 € | 48 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 359 640 € | 76 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 109 449 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 144 669 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
11 484 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGUESSE ↘ -3.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGUESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LONGUESSE
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293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LONGUESSE
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293 900 € | 3 378 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 COMMENY
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295 000 € | 3 172 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 SAGY
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292 600 € | 2 926 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAGY
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292 600 € | 2 926 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ABLEIGES
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289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ABLEIGES
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289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ABLEIGES
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299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 ABLEIGES
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299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T6 LONGUESSE
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288 000 € | 3 600 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T6 VIGNY
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288 000 € | 3 600 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T5 ABLEIGES
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ABLEIGES
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ABLEIGES
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LONGUESSE
|
300 900 € | 3 201 € | 94 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Gr Grande Rue | 183 000 € | 94 m² | 1 947 € |
| 21/02/2025 | 35 Gr Grande Rue | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |
| 17/12/2024 | 8 Imp De L' Abbaye | 208 000 € | 70 m² | 2 971 € |
| 18/11/2024 | 5 Imp De L' Abbaye | 510 000 € | 88 m² | 5 795 € |
| 23/07/2024 | 5 Imp De L' Abbaye | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 08/07/2024 | 36 Gr Grande Rue | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 21/05/2024 | 36 Gr Grande Rue | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |