269 900 €
T4
80 m²
ABLEIGES
95450
-13%
vs marché
3 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ABLEIGES (95450) • Ableiges
Niveaux
2
Terrain
418 m²
Construction
1700
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
F
356 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Maison Ableiges 4 pièce(s) 80.44m²Au coeur du village d'Ableiges, village pittoresque du Vexin, ne tardez pas à venir visiter cette maison pleine de charme, avec son architecture u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 852 €
Prix net vendeur
257 048 €
Frais de notaire
+19 456 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 356 €
Capital à emprunter
289 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 294 084 € | 33 664 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 49 060 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 77 260 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 109 420 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 143 080 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
19 200 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 600 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 344 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 599 €/an
Total charges
5 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 600 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 600 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 490 €
Cashflow négatif ⚠
-142 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Prix immobilier à Ableiges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ABLEIGES ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABLEIGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ABLEIGES
|
269 900 € | 3 374 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ABLEIGES |
|
T4 ABLEIGES
|
269 900 € | 3 374 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ABLEIGES |
|
T4 LONGUESSE
|
270 966 € | 3 613 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à LONGUESSE |
|
T4 LONGUESSE
|
272 050 € | 3 023 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LONGUESSE |
|
T4 LONGUESSE
|
267 518 € | 3 520 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à LONGUESSE |
|
T4 LONGUESSE
|
267 518 € | 3 520 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à LONGUESSE |
|
T4 LONGUESSE
|
260 447 € | 3 427 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à LONGUESSE |
|
T5 AVERNES
|
279 400 € | 3 070 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à AVERNES |
|
T5 FREMAINVILLE
|
259 000 € | 2 755 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à FREMAINVILLE |
|
T5 FREMAINVILLE
|
259 000 € | 2 755 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à FREMAINVILLE |
|
T5 LONGUESSE
|
283 745 € | 3 419 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à LONGUESSE |
|
T5 LONGUESSE
|
283 745 € | 3 419 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à LONGUESSE |
|
T5 LONGUESSE
|
283 745 € | 3 419 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à LONGUESSE |
|
T4 CONDECOURT
|
284 900 € | 3 275 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à CONDECOURT |
|
T5 CONDECOURT
|
285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 80 m² à CONDECOURT |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | 10 Rue Maurice Ravel | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 18/02/2026 | 12 Rue Jules Verne | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 16/02/2026 | 1 Pl Gil Delamarre | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 03/02/2026 | 20b Rue Gilles De Maupeou | 207 990 € | 72 m² | 2 889 € |
| 25/11/2025 | 24 Rue Nicolas Boileau | 279 778 € | 80 m² | 3 497 € |
| 30/10/2025 | 21 Rue Nicolas Boileau | 301 000 € | 80 m² | 3 763 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Gilles De Maupeou | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 31/12/2024 | 24 Rue Louis Pasteur | 280 290 € | 85 m² | 3 298 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Gilles De Maupeou | 289 900 € | 71 m² | 4 083 € |
| 06/09/2024 | 35 Rue Albert Schweitzer | 363 600 € | 86 m² | 4 228 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue Nicolas Boileau | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 16/07/2024 | 3 Les Chateaux | 387 000 € | 69 m² | 5 609 € |
| 11/03/2024 | 2 Che De Cormeilles | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 08/03/2024 | 9001 La Mailliere | 60 600 € | 60 m² | 1 010 € |
| 27/11/2023 | 10 Rue Gilles De Maupeou | 281 000 € | 71 m² | 3 958 € |