199 415 €
T4
79 m²
LINARS
16730
+30%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 415 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LINARS (16730) • Linars
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 415 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 496 €
Prix net vendeur
189 919 €
Frais de notaire
+14 852 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 267 €
Capital à emprunter
214 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 217 812 € | 24 972 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 229 200 € | 36 360 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 250 020 € | 57 180 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 81 000 € | 3,73% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 105 960 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,75%
9 480 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
790 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
790 €/an
Total charges
3 265 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
790 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 790 €
Mensualité crédit
- 925 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-407 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Prix immobilier à Linars →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LINARS ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LINARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 6 Imp Des Acacias | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 22/05/2026 | 3 Imp Sous Le Bourg | 257 000 € | 88 m² | 2 920 € |
| 13/05/2026 | 40 Rpt Du Bois | 238 882 € | 98 m² | 2 438 € |
| 30/04/2026 | 5945 Les Ouches | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 26/03/2026 | 23 Av Des Tilleuls | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 12/03/2026 | 35 Av Des Tilleuls | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |
| 04/03/2026 | 1 Imp Des Mimosas | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 02/02/2026 | 5948 Les Grands Champs | 193 820 € | 79 m² | 2 453 € |
| 17/11/2025 | 9 Rte De Cheneuzac | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 31/10/2025 | 102 Rue De La Greliere | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 28/07/2025 | 14 Av De La Nouere | 194 000 € | 96 m² | 2 021 € |
| 21/07/2025 | 13 Les Ouches | 201 000 € | 98 m² | 2 051 € |
| 03/07/2025 | 4 Rue De Bellevue | 111 111 € | 80 m² | 1 389 € |
| 12/05/2025 | 1 Longues Planches | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 24/04/2025 | 5264 Rte D Angouleme | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |