189 415 €
T4
79 m²
FLEAC
16730
+30%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 415 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
FLEAC (16730) • Fléac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 415 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 020 €
Prix net vendeur
180 395 €
Frais de notaire
+14 199 €
Émoluments
2 206 €
Droits & taxes
10 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 614 €
Capital à emprunter
203 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 206 976 € | 23 724 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 34 548 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 54 348 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 77 148 € | 3,73% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 100 548 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,00%
9 480 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
790 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
790 €/an
Total charges
3 265 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
790 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 790 €
Mensualité crédit
- 878 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-361 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Prix immobilier à Fleac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEAC ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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174 593 € | 2 182 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à FLEAC |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 47 Rue De La Lurate | 55 000 € | 89 m² | 618 € |
| 10/06/2026 | 58 Res De La Pommeraie | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 13/05/2026 | 24 Rue Des Bertons | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 13/05/2026 | 16 Imp Des Bateliers | 213 000 € | 89 m² | 2 393 € |
| 16/04/2026 | 15 Av Des Plantes | 138 889 € | 98 m² | 1 417 € |
| 30/03/2026 | 16 Rue De La Cibarde | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 30/03/2026 | 5 Rue De Belfond | 73 200 € | 65 m² | 1 126 € |
| 26/03/2026 | 8b Rue Haute De L Ecluse | 81 500 € | 69 m² | 1 181 € |
| 19/03/2026 | 40 Imp Des Vignes De Badoris | 173 000 € | 97 m² | 1 784 € |
| 25/02/2026 | 2 Rte De La Vergne | 131 000 € | 82 m² | 1 598 € |
| 23/02/2026 | 8 Imp De La Garenne | 152 000 € | 91 m² | 1 670 € |
| 22/01/2026 | 34 Rue De Badoris | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 02/01/2026 | 1 Rue Des Boilevins | 150 550 € | 76 m² | 1 981 € |
| 12/12/2025 | 25 Rue Sainte Barbe | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 02/12/2025 | 12 Imp Des Pierrailles | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |