209 900 €
T5
95 m²
FLEAC
16730
+13%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
FLEAC (16730)
Terrain
908 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 995 €
Prix net vendeur
199 905 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 437 €
Capital à emprunter
225 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 229 152 € | 26 259 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 241 080 € | 38 187 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 262 980 € | 60 087 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 85 347 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 111 507 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,43%
11 400 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
950 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
798 €/an
GLI (3,0%)
342 €/an
Vacance locative
950 €/an
Total charges
3 891 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
950 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 950 €
Mensualité crédit
- 973 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-348 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEAC ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LINARS
|
202 300 € | 2 299 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINARS
|
202 300 € | 2 299 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINARS
|
218 325 € | 2 183 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINARS
|
218 325 € | 2 183 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINARS
|
218 325 € | 2 183 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEAC
|
219 900 € | 1 879 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEAC
|
219 900 € | 1 879 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEAC
|
219 900 € | 1 879 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 TROIS PALIS
|
223 000 € | 1 939 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 TROIS PALIS
|
223 000 € | 1 939 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 TROIS PALIS
|
223 000 € | 1 939 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEAC
|
196 750 € | 2 236 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEAC
|
189 900 € | 1 609 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEAC
|
189 900 € | 1 609 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEAC
|
189 900 € | 1 609 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 47 Rue De La Lurate | 55 000 € | 89 m² | 618 € |
| 10/06/2026 | 58 Res De La Pommeraie | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 09/06/2026 | 7 Rue Du Tranchard | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 13/05/2026 | 24 Rue Des Bertons | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 13/05/2026 | 16 Imp Des Bateliers | 213 000 € | 89 m² | 2 393 € |
| 16/04/2026 | 15 Av Des Plantes | 138 889 € | 98 m² | 1 417 € |
| 30/03/2026 | 16 Rue De La Cibarde | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 19/03/2026 | 40 Imp Des Vignes De Badoris | 173 000 € | 97 m² | 1 784 € |
| 12/03/2026 | 92 Rue Du Tridou | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 09/03/2026 | 33 Rte Du Grand Maine | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 25/02/2026 | 2 Rte De La Vergne | 131 000 € | 82 m² | 1 598 € |
| 23/02/2026 | 8 Imp De La Garenne | 152 000 € | 91 m² | 1 670 € |
| 16/01/2026 | 40 Rue De Belfond | 168 500 € | 106 m² | 1 590 € |
| 02/01/2026 | 1 Rue Des Boilevins | 150 550 € | 76 m² | 1 981 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Marronniers | 233 300 € | 108 m² | 2 160 € |