344 667 €
T4
113 m²
LIMERZEL
56220
+64%
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 667 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
LIMERZEL (56220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 667 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 842 €
Prix net vendeur
329 825 €
Frais de notaire
+24 448 €
Émoluments
3 639 €
Droits & taxes
19 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 115 €
Capital à emprunter
369 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 371 280 € | 39 077 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 389 520 € | 57 317 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 423 000 € | 90 797 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 460 320 € | 128 117 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 169 397 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
14 916 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMERZEL ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMERZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CADEN
|
328 000 € | 2 803 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADEN
|
328 000 € | 2 803 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADEN
|
328 000 € | 2 803 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALANSAC
|
313 040 € | 2 746 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMERZEL
|
303 000 € | 2 525 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMERZEL
|
302 710 € | 2 565 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 CADEN
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMERZEL
|
297 150 € | 2 218 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMERZEL
|
297 150 € | 2 218 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMERZEL
|
297 150 € | 2 218 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMERZEL
|
297 150 € | 2 218 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMERZEL
|
295 194 € | 2 612 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 CADEN
|
294 997 € | 2 418 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST JACUT LES PINS
|
294 000 € | 2 450 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 5372a Brunelay De Haut | 232 500 € | 129 m² | 1 802 € |
| 16/10/2025 | 5020 L Orme De Bas | 172 710 € | 95 m² | 1 818 € |
| 10/10/2025 | 5501a Le Temple De Bas | 162 500 € | 126 m² | 1 290 € |
| 09/10/2025 | 5017 Kerdoret | 149 000 € | 91 m² | 1 637 € |
| 23/09/2025 | 10 Rue De La Mairie | 82 990 € | 106 m² | 783 € |
| 07/08/2025 | 5773 Kerbrehan | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 23/07/2025 | 16 Rue De La Metairie | 143 000 € | 99 m² | 1 444 € |
| 23/05/2025 | 5028 L Ardoise | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Du Rodoue | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue St Sixt | 150 234 € | 99 m² | 1 518 € |
| 10/04/2025 | 11 Lot De La Salette | 210 330 € | 132 m² | 1 593 € |
| 27/12/2024 | 5431 Kerbodo | 188 600 € | 95 m² | 1 985 € |
| 16/12/2024 | 3 Lot La Pierre Blanche | 225 500 € | 93 m² | 2 425 € |
| 14/12/2024 | 6637 Kervazo | 293 000 € | 122 m² | 2 402 € |
| 19/11/2024 | 5264 Rue De La Mairie | 190 000 € | 119 m² | 1 597 € |