288 495 €
T5
91 m²
LIFFRE
35340
+11%
vs marché
3 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 495 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LIFFRE (35340) • foret
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 495 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 738 €
Prix net vendeur
274 757 €
Frais de notaire
+20 671 €
Émoluments
3 111 €
Droits & taxes
16 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 166 €
Capital à emprunter
309 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 35 995 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 330 600 € | 52 351 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 360 720 € | 82 471 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 117 031 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 152 851 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,30%
15 288 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 274 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 070 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 273 €/an
Total charges
4 902 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 274 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 274 €
Mensualité crédit
- 1 338 €
Charges mensuelles
- 409 €
Cashflow négatif ⚠
-473 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Prix immobilier à Liffre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIFFRE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LIFFRE
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288 495 € | 3 170 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à LIFFRE |
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T5 LIFFRE
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288 495 € | 3 170 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à LIFFRE |
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T6 LA BOUEXIERE
|
290 300 € | 2 639 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à LA BOUEXIERE |
|
T5 LIFFRE
|
285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à LIFFRE |
|
T5 LIFFRE
|
280 125 € | 3 045 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à LIFFRE |
|
T5 ERCE PRES LIFFRE
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à ERCE PRES LIFFRE |
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T5 LIFFRE
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299 250 € | 3 117 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à LIFFRE |
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T5 LIFFRE
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299 250 € | 3 117 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à LIFFRE |
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T5 LIFFRE
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301 600 € | 3 351 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à LIFFRE |
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T5 LIFFRE
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à LIFFRE |
|
T6 LA BOUEXIERE
|
304 500 € | 2 819 € | 108 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 108 m² à LA BOUEXIERE |
|
T6 LA BOUEXIERE
|
304 500 € | 2 819 € | 108 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 108 m² à LA BOUEXIERE |
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T6 LA BOUEXIERE
|
304 500 € | 2 819 € | 108 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 108 m² à LA BOUEXIERE |
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T6 LA BOUEXIERE
|
269 500 € | 2 591 € | 104 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 104 m² à LA BOUEXIERE |
|
T6 LA BOUEXIERE
|
269 000 € | 2 637 € | 102 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 102 m² à LA BOUEXIERE |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 5 Rue Jacques Cartier | 257 800 € | 98 m² | 2 631 € |
| 24/06/2026 | 13 Rue Pierre Et Marie Curie | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 10/06/2026 | 1 Rue De La Haute Berue | 101 400 € | 105 m² | 966 € |
| 10/06/2026 | 32 Av President F Mitterrand | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 21/05/2026 | 6 Rue Du Brou | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 20/05/2026 | 13 Rue Maurice Faure | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 18/05/2026 | 7 Rue Guy De Maupassant | 247 900 € | 84 m² | 2 951 € |
| 11/05/2026 | 24 Rue Du Gallo | 293 825 € | 91 m² | 3 229 € |
| 07/05/2026 | 15 Rue Guy De Maupassant | 242 000 € | 73 m² | 3 315 € |
| 15/04/2026 | 8 All De La Mignorais | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 03/04/2026 | 3 Rue De L'oree Du Bois | 327 515 € | 101 m² | 3 243 € |
| 10/03/2026 | 25 Rue Pierre Brossolette | 272 400 € | 90 m² | 3 027 € |
| 20/02/2026 | 6367 Mordree | 281 550 € | 93 m² | 3 027 € |
| 09/02/2026 | 8 Rue Aristide Briand | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 09/02/2026 | 5 Rue De L Etang | 345 000 € | 86 m² | 4 012 € |