202 446 €
T3
58 m²
LIFFRE
35340
+14%
vs marché
3 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 446 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LIFFRE (35340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 446 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 554 €
Prix net vendeur
191 892 €
Frais de notaire
+14 987 €
Émoluments
2 316 €
Droits & taxes
11 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 433 €
Capital à emprunter
217 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 218 652 € | 22 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 229 440 € | 33 751 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 249 300 € | 53 611 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 76 711 € | 3,50% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 101 311 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
8 352 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
696 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
696 €/an
Total charges
2 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
696 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 696 €
Mensualité crédit
- 939 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-469 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIFFRE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Av De L Europe | 234 490 € | 66 m² | 3 553 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue De La Janique | 177 209 € | 71 m² | 2 496 € |
| 08/12/2025 | 30 Rue Ferdinand Buisson | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue De La Janique | 140 991 € | 51 m² | 2 765 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue De La Janique | 177 209 € | 71 m² | 2 496 € |
| 13/11/2025 | 78 Rue De Rennes | 172 000 € | 68 m² | 2 529 € |
| 29/10/2025 | 28 Rue La Fontaine | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 08/10/2025 | 115 Rue De Rennes | 169 000 € | 44 m² | 3 841 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 29/08/2025 | 2 Av De L Europe | 208 400 € | 65 m² | 3 206 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue Simone Veil | 194 300 € | 63 m² | 3 084 € |
| 26/08/2025 | 11 Rue Louis Cardiet | 192 750 € | 61 m² | 3 160 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Simone Veil | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 28/04/2025 | 100e Rue De Rennes | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue De L Orgerais | 163 450 € | 45 m² | 3 632 € |