198 377 €
T3
58 m²
LIFFRE
35340
+12%
vs marché
3 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 377 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LIFFRE (35340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 377 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 342 €
Prix net vendeur
188 035 €
Frais de notaire
+14 723 €
Émoluments
2 279 €
Droits & taxes
11 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 100 €
Capital à emprunter
213 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 214 368 € | 22 578 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 224 880 € | 33 090 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 52 470 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 890 € | 3,45% |
| 25 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 289 500 € | 97 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
7 656 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIFFRE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LIFFRE
|
198 549 € | 3 008 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIFFRE
|
197 634 € | 3 407 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIFFRE
|
197 634 € | 3 407 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 LIFFRE
|
196 900 € | 3 077 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIFFRE
|
196 900 € | 3 077 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIFFRE
|
196 900 € | 3 077 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIFFRE
|
196 900 € | 3 077 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIFFRE
|
196 900 € | 3 077 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 LIFFRE
|
199 991 € | 3 571 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIFFRE
|
196 000 € | 3 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIFFRE
|
201 272 € | 3 470 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIFFRE
|
202 446 € | 3 490 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIFFRE
|
202 549 € | 3 069 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIFFRE
|
202 549 € | 3 069 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIFFRE
|
203 840 € | 3 342 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Av De L Europe | 234 490 € | 66 m² | 3 553 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue De La Janique | 177 209 € | 71 m² | 2 496 € |
| 08/12/2025 | 30 Rue Ferdinand Buisson | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue De La Janique | 177 209 € | 71 m² | 2 496 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue De La Janique | 140 991 € | 51 m² | 2 765 € |
| 13/11/2025 | 78 Rue De Rennes | 172 000 € | 68 m² | 2 529 € |
| 29/10/2025 | 28 Rue La Fontaine | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 08/10/2025 | 115 Rue De Rennes | 169 000 € | 44 m² | 3 841 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 29/08/2025 | 2 Av De L Europe | 208 400 € | 65 m² | 3 206 € |
| 26/08/2025 | 11 Rue Louis Cardiet | 192 750 € | 61 m² | 3 160 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue Simone Veil | 194 300 € | 63 m² | 3 084 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Simone Veil | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 28/04/2025 | 100e Rue De Rennes | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue De L Orgerais | 163 450 € | 45 m² | 3 632 € |