287 500 €

T5 119 m²

LIFFRE 35340

-18% vs marché

2 416 €/m²

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287 500 €

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Agences 18

#a7Wa0 325 000 € #a8HUj 303 000 € #b2Aco 303 000 € #a8e3j 325 000 € #aX04s 303 000 € #aFqWD 303 000 € +12 autres

Maison • 5 pièces • 119 m²

LIFFRE (35340) • Liffré

Jardin Garage Sous-sol

DPE D 217 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

iad France - Virginie Verger () vous propose : Maison de 119 m² environ, située dans un quartier agréable et recherché de Liffré, proche des écoles, des commerces et des infrastruc...

Quartier Liffré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 287 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 380 €

Prix net vendeur 275 120 €

Frais de notaire +20 696 €

Émoluments 3 114 €

Droits & taxes 16 232 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 308 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 308 196 €

Capital à emprunter 308 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 690 €/mois	11 182 €/mois	309 960 €	32 584 €	3,20%
10 ans	2 710 €/mois	8 212 €/mois	325 200 €	47 824 €	3,25%
15 ans	1 963 €/mois	5 948 €/mois	353 340 €	75 964 €	3,35%
20 ans	1 602 €/mois	4 855 €/mois	384 480 €	107 104 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 396 €/mois	4 230 €/mois	418 800 €	141 424 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,46%

15 708 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-906 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 5p, LIFFRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LIFFRE ↘ -3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LIFFRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 19 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#buV87 Actuel	287 500 €	-
#a7Wa0	325 000 €	+13,0%
#a8HUj	303 000 €	+5,4%
#b2Aco	303 000 €	+5,4%
#a8e3j	325 000 €	+13,0%
#aX04s	303 000 €	+5,4%
#aFqWD	303 000 €	+5,4%
#aFG6X	303 000 €	+5,4%
#aIZk6	303 000 €	+5,4%
#aJ0OK	303 000 €	+5,4%
#aLQ1d	302 800 €	+5,3%
#bsjCP	290 000 €	+0,9%
#biEpb	290 000 €	+0,9%
#bk0jy	290 000 €	+0,9%
#bkgIT	290 000 €	+0,9%
#bmIJ8	287 906 €	+0,1%
#bnDUT	287 906 €	+0,1%
#bsxHP	287 500 €	-
#buV85	287 906 €	+0,1%

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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	6233 Le Bouc Couronne	200 000 €	119 m²	1 681 €
12/12/2025	6 Rue De La Mairie	250 000 €	119 m²	2 101 €
27/11/2025	6 Rue Alfred Kastler	293 450 €	117 m²	2 508 €
24/11/2025	8 Rue Cabu	373 000 €	124 m²	3 008 €
12/11/2025	37 Rue Colette Besson	350 000 €	142 m²	2 465 €
07/10/2025	7 Av Leon Bourgeois	370 000 €	141 m²	2 624 €
23/09/2025	1 Rue Morris	334 163 €	106 m²	3 152 €
18/09/2025	33 La Buzardiere	80 500 €	100 m²	805 €
16/09/2025	7 All Des Cormorans	260 000 €	97 m²	2 680 €
26/08/2025	4 Imp Suzanne Lenglen	411 700 €	119 m²	3 460 €
25/08/2025	7 Rue Louise Weiss	315 000 €	99 m²	3 182 €
14/08/2025	12 Rue Jean Paul Sartre	368 000 €	117 m²	3 145 €
04/08/2025	2 Rue Francoise Giroud	140 824 €	111 m²	1 269 €
25/07/2025	3 Rue Theodore Botrel	160 469 €	140 m²	1 146 €
24/07/2025	6783 Rue Jules Verne	313 500 €	100 m²	3 135 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).