521 000 €
T6
158 m²
LIBOURNE
33500
+28%
vs marché
3 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit521 000 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
LIBOURNE (33500) • Carré-le Verdet
Terrain
2 326 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
521 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 038 €
Prix net vendeur
500 962 €
Frais de notaire
+36 185 €
Émoluments
5 279 €
Droits & taxes
29 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
557 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
557 185 €
Capital à emprunter
557 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 671 €/mois | 20 215 €/mois | 560 364 € | 58 898 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 900 €/mois | 14 848 €/mois | 588 000 € | 86 534 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 638 640 € | 137 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 694 800 € | 193 334 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 757 200 € | 255 734 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
20 856 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIBOURNE ↗ +4.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIBOURNE
1 891-2 041€
167j
2 078-2 228€
85j
2 216-2 366€
105j
2 336-2 486€
90j
2 553-2 703€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LIBOURNE
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521 000 € | 2 786 € | 187 m² | 6 | Voir |
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T8 LIBOURNE
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522 900 € | 2 767 € | 189 m² | 8 | Voir |
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T8 LIBOURNE
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T6 LES BILLAUX
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530 000 € | 2 944 € | 180 m² | 6 | Voir |
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538 000 € | 3 057 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T8 LIBOURNE
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T8 LIBOURNE
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T6 LIBOURNE
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492 000 € | 3 154 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T8 LIBOURNE
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550 000 € | 2 865 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T6 LIBOURNE
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551 990 € | 3 680 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 5 Rue Des Lilas | 365 000 € | 144 m² | 2 535 € |
| 01/12/2025 | 34 Rue Pistouley | 485 000 € | 165 m² | 2 939 € |
| 01/12/2025 | 14 Av De Verdun | 1 500 000 € | 160 m² | 9 375 € |
| 26/11/2025 | 81b Av De L Epinette | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 05/11/2025 | 53 Bd Beausejour | 364 606 € | 126 m² | 2 894 € |
| 03/11/2025 | 54 Rue De La Marne | 398 500 € | 130 m² | 3 065 € |
| 23/09/2025 | 25 Rue Boyer | 206 572 € | 129 m² | 1 601 € |
| 06/08/2025 | 9 Che Des Lamproies | 522 400 € | 170 m² | 3 073 € |
| 06/08/2025 | 21 Rue De Gereaux | 334 950 € | 148 m² | 2 263 € |
| 01/08/2025 | 45 Che De Plince | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 28/07/2025 | 102 Rue Michel Montaigne | 455 000 € | 131 m² | 3 473 € |
| 28/07/2025 | 11 Lot Les Iris | 265 000 € | 136 m² | 1 949 € |
| 25/07/2025 | 8 Rue Alphonse Giboin | 421 500 € | 144 m² | 2 927 € |
| 25/07/2025 | 3 All Des Marronniers | 352 850 € | 139 m² | 2 538 € |
| 17/07/2025 | 20 Av Du Marechal Foch | 97 500 € | 133 m² | 733 € |