298 000 €
T5
115 m²
LIBOURNE
33500
+9%
vs marché
2 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LIBOURNE (33500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 324 660 € | 37 215 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 341 520 € | 54 075 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 372 600 € | 85 155 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 120 795 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 157 755 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,48%
19 320 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 610 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 352 €/an
GLI (3,0%)
580 €/an
Vacance locative
1 609 €/an
Total charges
6 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 610 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 610 €
Mensualité crédit
- 1 382 €
Charges mensuelles
- 514 €
Cashflow négatif ⚠
-286 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIBOURNE ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIBOURNE
1 853-2 003€
72j
1 997-2 147€
138j
2 167-2 317€
85j
2 287-2 437€
125j
2 414-2 564€
119j
2 562-2 712€
87j
2 737-2 887€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 16 Bd Beausejour | 363 321 € | 115 m² | 3 159 € |
| 16/06/2026 | 11 Rue De La Belote | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 28/05/2026 | 48 Rue De La Marne | 205 000 € | 138 m² | 1 486 € |
| 28/05/2026 | 40 Rue Paul Bert | 260 755 € | 121 m² | 2 155 € |
| 11/05/2026 | 195 Av Georges Pompidou | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 06/05/2026 | 90 Av Georges Clemenceau | 255 000 € | 131 m² | 1 947 € |
| 20/04/2026 | 23 Ham De La Grange | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 15/04/2026 | 78 Rue De La Bordette | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 13/04/2026 | 124 Av Du Marechal Foch | 257 000 € | 97 m² | 2 649 € |
| 13/04/2026 | 53 Av De Verdun | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 10/04/2026 | 17 Rue Georges Guynemer | 265 117 € | 96 m² | 2 762 € |
| 01/04/2026 | 126 Rue Jean Jacques Rousseau | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 26/03/2026 | 22 Rue Honore Vinson | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 24/03/2026 | 9 Imp Bulle | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 16/03/2026 | 53 Che De Carre | 177 000 € | 136 m² | 1 301 € |