299 000 €
T6
141 m²
LIBOURNE
33500
-18%
vs marché
2 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
LIBOURNE (33500) • montaudon
Terrain
535 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 755 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 975 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 401 520 € | 113 115 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 149 295 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,49%
25 380 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
+66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 115 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 777 €/an
GLI (3,0%)
761 €/an
Vacance locative
2 114 €/an
Total charges
7 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 115 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
25 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 115 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 661 €
Cashflow positif ✔
+66 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIBOURNE ↗ +3.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIBOURNE
1 844-1 994€
128j
2 167-2 317€
128j
2 297-2 447€
99j
2 420-2 570€
164j
2 557-2 707€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LIBOURNE
|
299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIBOURNE
|
299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIBOURNE
|
299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIBOURNE
|
299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T7 LIBOURNE
|
295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 LIBOURNE
|
295 000 € | 1 766 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T7 LIBOURNE
|
295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 LIBOURNE
|
295 000 € | 1 766 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIBOURNE
|
306 500 € | 1 880 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARVEYRES
|
307 400 € | 1 819 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T7 LIBOURNE
|
310 000 € | 1 938 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIBOURNE
|
310 000 € | 1 938 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIBOURNE
|
310 000 € | 1 938 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIBOURNE
|
310 000 € | 1 938 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIBOURNE
|
310 000 € | 1 938 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 5 Rue Des Lilas | 365 000 € | 144 m² | 2 535 € |
| 01/12/2025 | 34 Rue Pistouley | 485 000 € | 165 m² | 2 939 € |
| 01/12/2025 | 14 Av De Verdun | 1 500 000 € | 160 m² | 9 375 € |
| 26/11/2025 | 81b Av De L Epinette | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 05/11/2025 | 53 Bd Beausejour | 364 606 € | 126 m² | 2 894 € |
| 03/11/2025 | 54 Rue De La Marne | 398 500 € | 130 m² | 3 065 € |
| 15/10/2025 | 94 Av Du Marechal Foch | 350 200 € | 124 m² | 2 824 € |
| 10/10/2025 | 36 Rue Hoche | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 23/09/2025 | 25 Rue Boyer | 206 572 € | 129 m² | 1 601 € |
| 16/09/2025 | 45 Rue Pistouley | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 04/09/2025 | 9 Rue Toulouse Lautrec | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |
| 06/08/2025 | 21 Rue De Gereaux | 334 950 € | 148 m² | 2 263 € |
| 06/08/2025 | 27 Rue Pistouley | 345 000 € | 114 m² | 3 026 € |
| 01/08/2025 | 45 Che De Plince | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 28/07/2025 | 11 Lot Les Iris | 265 000 € | 136 m² | 1 949 € |