180 500 €
T4
75 m²
LIBOURNE
33500
-14%
vs marché
2 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LIBOURNE (33500) • lamberte-hopital
Terrain
455 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 595 €
Prix net vendeur
171 905 €
Frais de notaire
+13 616 €
Émoluments
2 124 €
Droits & taxes
10 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 116 €
Capital à emprunter
194 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 194 880 € | 20 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 29 656 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 242 160 € | 67 456 € | 3,45% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 88 996 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
9 900 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIBOURNE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIBOURNE
2 217-2 367€
137j
2 382-2 532€
213j
2 516-2 666€
220j
2 632-2 782€
132j
2 797-2 947€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LALANDE DE POMEROL
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193 445 € | 2 764 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 55 Rue De La Glaciere | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Des Cheyennes | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Haras | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 19/12/2025 | 117 Rue Jules Steeg | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue De La Belote | 231 950 € | 86 m² | 2 697 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Genevieve Anthonioz De Gau | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 18/12/2025 | 97 Crs Des Girondins | 195 000 € | 56 m² | 3 482 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Carrere | 128 500 € | 60 m² | 2 142 € |
| 15/12/2025 | 77 Rte De Saint Emilion | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 15/12/2025 | 21 Av Georges Pompidou | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 12/12/2025 | 14 Av De La Roudet | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |
| 11/12/2025 | 42 Rue Hoche | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 10/12/2025 | 39 Av Du Parc Des Sports | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue De Videlot | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue Jules Favre | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |