171 500 €
T4
84 m²
LIBOURNE
33500
-26%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LIBOURNE (33500) • La Bastide
Terrain
40 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 167 €
Prix net vendeur
163 333 €
Frais de notaire
+13 028 €
Émoluments
2 042 €
Droits & taxes
9 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 528 €
Capital à emprunter
184 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 185 556 € | 19 481 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 685 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 45 425 € | 3,35% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 64 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 84 725 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
11 088 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIBOURNE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIBOURNE
2 087-2 237€
142j
2 251-2 401€
120j
2 380-2 530€
151j
2 536-2 686€
88j
2 683-2 833€
100j
2 798-2 948€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LIBOURNE
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165 000 € | 2 037 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 POMEROL
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185 000 € | 1 814 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LES BILLAUX
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T4 NEAC
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Des Cheyennes | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue De La Belote | 231 950 € | 86 m² | 2 697 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Genevieve Anthonioz De Gau | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 15/12/2025 | 21 Av Georges Pompidou | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 12/12/2025 | 14 Av De La Roudet | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |
| 11/12/2025 | 42 Rue Hoche | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue Jules Favre | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 19/11/2025 | 24 Rue Bernard Grollier | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 14/11/2025 | 2 Che De Doumayne | 258 000 € | 84 m² | 3 071 € |
| 13/11/2025 | 32 Rue Faidherbe | 212 000 € | 65 m² | 3 262 € |
| 12/11/2025 | 37 Rue Pasteur | 329 500 € | 82 m² | 4 018 € |
| 12/11/2025 | 43 Rue De La Marne | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 12/11/2025 | 13 All Des Chardonnerets | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 07/11/2025 | 22 Rue Pierre Benoit | 207 850 € | 70 m² | 2 969 € |
| 04/11/2025 | 24 Rue De La Lamberte | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |