185 700 €
T5
80 m²
LIBOURNE
33500
-4%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 700 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LIBOURNE (33500) • lamberte-hopital
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 843 €
Prix net vendeur
176 857 €
Frais de notaire
+13 956 €
Émoluments
2 172 €
Droits & taxes
10 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 656 €
Capital à emprunter
199 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 200 844 € | 21 154 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 210 720 € | 31 030 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 228 780 € | 49 090 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 69 430 € | 3,45% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 91 510 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
10 560 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIBOURNE ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIBOURNE
1 873-2 023€
127j
2 025-2 175€
69j
2 193-2 343€
157j
2 327-2 477€
127j
2 458-2 608€
159j
2 594-2 744€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Des Cheyennes | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 29/12/2025 | 55 Rue De La Glaciere | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue De La Belote | 231 950 € | 86 m² | 2 697 € |
| 19/12/2025 | 117 Rue Jules Steeg | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Genevieve Anthonioz De Gau | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Carrere | 128 500 € | 60 m² | 2 142 € |
| 15/12/2025 | 77 Rte De Saint Emilion | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 15/12/2025 | 21 Av Georges Pompidou | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 12/12/2025 | 14 Av De La Roudet | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |
| 11/12/2025 | 42 Rue Hoche | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue Jules Favre | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 19/11/2025 | 24 Rue Bernard Grollier | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 14/11/2025 | 2 Che De Doumayne | 258 000 € | 84 m² | 3 071 € |
| 13/11/2025 | 32 Rue Faidherbe | 212 000 € | 65 m² | 3 262 € |
| 12/11/2025 | 37 Rue Pasteur | 329 500 € | 82 m² | 4 018 € |