173 000 €
T4
127 m²
LEZAY
79120
+19%
vs marché
1 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
LEZAY (79120)
Terrain
808 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 450 €
Prix net vendeur
165 550 €
Frais de notaire
+13 180 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 180 €
Capital à emprunter
186 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 187 236 € | 19 674 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 196 440 € | 28 878 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 213 480 € | 45 918 € | 3,35% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 64 518 € | 3,45% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 85 338 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
16 764 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZAY ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LEZAY
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T4 ROM
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T4 ROM
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153 000 € | 1 101 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T5 LEZAY
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151 000 € | 1 049 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPVRET
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150 000 € | 1 181 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 25 Rue Du Temple | 40 000 € | 123 m² | 325 € |
| 08/08/2025 | 13 La Grande Foye | 127 000 € | 130 m² | 977 € |
| 07/08/2025 | 6 Lartigault | 167 000 € | 107 m² | 1 561 € |
| 04/07/2025 | 31 Ruisseau | 65 000 € | 116 m² | 560 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue De Melle | 130 000 € | 119 m² | 1 092 € |
| 31/01/2025 | 19 Lagault | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 12/12/2024 | 7 Rte De Sauze | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 27/11/2024 | 41a Rue Du Temple | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue Du Marais | 78 000 € | 123 m² | 634 € |
| 28/09/2024 | 2 Rue Du Breuil | 73 600 € | 132 m² | 558 € |
| 04/09/2024 | 63 Ruisseau | 75 000 € | 116 m² | 647 € |
| 26/08/2024 | 12 La Bertrameliere | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 12/06/2024 | 36 Rue Du Pont De L Arceau | 92 000 € | 124 m² | 742 € |
| 30/05/2024 | 31 Rue Du Temple | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 06/05/2024 | 10 Rue Du Parc | 89 000 € | 117 m² | 761 € |