153 000 €

T4 139 m²

ROM 79120

-11% vs marché

1 101 €/m²

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153 000 €

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Maison • 4 pièces • 139 m²

ROM (79120)

Terrain 2 505 m²

Construction 1920

DPE E 266 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 153 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 589 €

Prix net vendeur 146 411 €

Frais de notaire +11 868 €

Émoluments 1 880 €

Droits & taxes 8 638 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 164 868 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 164 868 €

Capital à emprunter 164 868 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 974 €/mois	5 982 €/mois	165 816 €	17 435 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 450 €/mois	4 394 €/mois	174 000 €	25 619 €	3,25%
15 ans	1 050 €/mois	3 182 €/mois	189 000 €	40 619 €	3,35%
20 ans	861 €/mois	2 609 €/mois	206 640 €	58 259 €	3,50%
25 ans	751 €/mois	2 276 €/mois	225 300 €	76 919 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,81%

15 012 €/an

Rendement net

6,44%

après charges

Cashflow

+111 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 251 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 051 €/an

GLI (3,0%) 450 €/an

Vacance locative 1 250 €/an

Total charges 5 159 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 251 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 15 012 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 251 €

Mensualité crédit - 709 €

Charges mensuelles - 430 €

Cashflow positif ✔ +111 €

Ratio couverture 57%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 4p, ROM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROM ↘ -11.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROM Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/07/2025	5 Rue Des Croix	127 200 €	120 m²	1 060 €
10/07/2025	5 Rue Trie Nielle	110 000 €	135 m²	815 €
29/08/2024	5 La Saunerie	99 000 €	120 m²	825 €
10/04/2024	2 Gr Grand Rue	25 000 €	120 m²	208 €
23/01/2024	3 Rue De L'ete	200 000 €	125 m²	1 600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).