435 000 €
T5
152 m²
LEVIGNAC
31530
-5%
vs marché
2 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
LEVIGNAC (31530)
Terrain
1 926 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 731 €
Prix net vendeur
418 269 €
Frais de notaire
+30 514 €
Émoluments
4 487 €
Droits & taxes
24 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 514 €
Capital à emprunter
465 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 633 €/mois | 17 070 €/mois | 473 172 € | 54 210 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 497 880 € | 78 918 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 543 240 € | 124 278 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 595 200 € | 176 238 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 648 900 € | 229 938 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,03%
21 888 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 824 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 532 €/an
GLI (3,0%)
657 €/an
Vacance locative
1 823 €/an
Total charges
7 145 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 824 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 824 €
Mensualité crédit
- 2 018 €
Charges mensuelles
- 595 €
Cashflow négatif ⚠
-790 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Prix immobilier à Levignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEVIGNAC ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LEVIGNAC
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435 000 € | 2 862 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à LEVIGNAC |
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T5 LEVIGNAC
|
435 000 € | 2 862 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à LEVIGNAC |
|
T5 LEVIGNAC
|
435 000 € | 2 862 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à LEVIGNAC |
|
T5 LEVIGNAC
|
435 000 € | 2 862 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à LEVIGNAC |
|
T5 BRETX
|
436 800 € | 2 765 € | 158 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 158 m² à BRETX |
|
T5 STE LIVRADE
|
424 900 € | 2 833 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à STE LIVRADE |
|
T6 MONTAIGUT SUR SAVE
|
450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à MONTAIGUT SUR SAVE |
|
T6 LE CASTERA
|
405 123 € | 2 178 € | 186 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 186 m² à LE CASTERA |
|
T6 LEVIGNAC
|
469 000 € | 2 931 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à LEVIGNAC |
|
T6 LEVIGNAC
|
469 000 € | 2 931 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à LEVIGNAC |
|
T6 LEVIGNAC
|
469 000 € | 2 931 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à LEVIGNAC |
|
T5 LASSERRE
|
469 000 € | 2 495 € | 188 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 188 m² à LASSERRE |
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T5 LASSERRE
|
469 000 € | 2 495 € | 188 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 188 m² à LASSERRE |
|
T6 LASSERRE
|
469 000 € | 2 495 € | 188 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 188 m² à LASSERRE |
|
T5 LASSERRE
|
390 000 € | 2 484 € | 157 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 157 m² à LASSERRE |
6 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | 5 Che D Enjouaneou | 348 575 € | 123 m² | 2 834 € |
| 23/10/2025 | 331b Borde Blanche | 409 580 € | 148 m² | 2 767 € |
| 22/08/2025 | 22 Av De La Republique | 204 100 € | 128 m² | 1 595 € |
| 31/12/2024 | 8 Imp Des Lilas | 210 000 € | 180 m² | 1 167 € |
| 07/08/2024 | 4 Pl Clement Ader | 428 300 € | 124 m² | 3 454 € |
| 15/01/2024 | 12b Av De L'isle Jourdain | 470 100 € | 144 m² | 3 265 € |