376 132 €
T5
98 m²
LEON
40550
0%
vs marché
3 838
€/m²
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Créer un compte gratuit376 132 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
NEUF
LEON (40550)
Terrain
1 030 m²
Jardin
Garage
Dans un cadre de vie agréable avec école et plage toutes proches, vaste terrain en secteur diffus de 1030 m² offrant une belle orientation sud, idéale pour une maison lumineuse. Vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 132 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 911 €
Prix net vendeur
358 221 €
Frais de notaire
+26 396 €
Émoluments
3 911 €
Droits & taxes
21 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 528 €
Capital à emprunter
402 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 871 €/mois | 14 761 €/mois | 409 164 € | 46 889 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 430 440 € | 68 165 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 469 620 € | 107 345 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 514 560 € | 152 285 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 198 725 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Leon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEON ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LEON
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378 181 € | 3 636 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à LEON |
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328 000 € | 2 982 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à ST MICHEL ESCALUS |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 5452 Av De L Ocean | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 20/05/2026 | 77 Rte De Betoy | 379 000 € | 101 m² | 3 752 € |
| 08/04/2026 | Labarreyre | 822 410 € | 118 m² | 6 970 € |
| 25/02/2026 | 240 Rte Du Puntaou | 381 000 € | 96 m² | 3 969 € |
| 05/01/2026 | 70 Imp Des Marais | 415 000 € | 96 m² | 4 323 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Fauvettes | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 04/12/2025 | 51b Rue De La Poste | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 04/11/2025 | 833 Av Du Lac | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 24/09/2025 | 128 Rue Des Acacias | 222 360 € | 81 m² | 2 745 € |
| 20/08/2025 | 379 Rte Du Puntaou | 427 020 € | 95 m² | 4 495 € |
| 04/07/2025 | 1031 Av Du Marensin | 227 000 € | 108 m² | 2 102 € |
| 28/05/2025 | 4 Piteou | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 07/05/2025 | 60 Che Du Micq | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 01/04/2025 | 20 Imp De La Boha | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 06/03/2025 | 38 Imp Des Rameaux | 500 000 € | 118 m² | 4 237 € |