74 200 €
T4
100 m²
LE TRANGER
36700
Retirée
-30%
vs marché
742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 200 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE TRANGER (36700)
Terrain
650 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 533 €
Prix net vendeur
70 667 €
Frais de notaire
+6 673 €
Émoluments
1 154 €
Droits & taxes
4 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 873 €
Capital à emprunter
80 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 81 312 € | 8 527 € | 3,20% |
| 10 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 85 320 € | 12 535 € | 3,25% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 915 € | 3,35% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 28 015 € | 3,45% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 37 015 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,79%
13 200 €/an
Rendement net
11,23%
après charges
Cashflow
+284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/07/2025 | 6 Rte De Preaux | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 27/06/2025 | 2 Rte De Preaux | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |