74 800 €
T5
124 m²
CLION
36700
-33%
vs marché
603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 800 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
CLION (36700)
Terrain
315 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 221 €
Prix net vendeur
71 579 €
Frais de notaire
+6 735 €
Émoluments
1 162 €
Droits & taxes
4 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 535 €
Capital à emprunter
81 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 603 € | 3,20% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 659 € | 3,25% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 20 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 101 760 € | 28 379 € | 3,45% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 37 319 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,88%
16 368 €/an
Rendement net
13,85%
après charges
Cashflow
+464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 4 Guillet | 125 000 € | 121 m² | 1 033 € |
| 30/12/2024 | 1 Le Cormier | 78 000 € | 140 m² | 557 € |
| 13/11/2024 | 51 Rue De La Republique | 55 000 € | 99 m² | 556 € |
| 10/10/2024 | 6 Maison Carreau | 25 000 € | 105 m² | 238 € |
| 18/09/2024 | 19 Marteau | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 26/06/2024 | 23 Rue Nationale | 34 000 € | 148 m² | 230 € |