186 000 €
T4
73 m²
LE SEQUESTRE
81990
Retirée
+11%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 73 m²
LE SEQUESTRE (81990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 143 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 976 €
Capital à emprunter
199 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 203 280 € | 23 302 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 33 862 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 53 302 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 75 622 € | 3,73% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 98 722 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,77%
7 008 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
584 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
584 €/an
Total charges
2 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
584 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 584 €
Mensualité crédit
- 862 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-493 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE SEQUESTRE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE SEQUESTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE SEQUESTRE
|
185 500 € | 2 319 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
185 500 € | 2 319 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARLUS
|
184 000 € | 2 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARLUS
|
192 000 € | 2 259 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYGOUZON
|
194 700 € | 2 163 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARLUS
|
196 000 € | 2 306 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARLUS
|
196 000 € | 2 685 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
175 200 € | 2 190 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
200 000 € | 2 564 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 44 Rue Des Mesanges | 184 400 € | 75 m² | 2 459 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue De Bel Air | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 01/08/2025 | 33 Rue Du Clos De La Gardie | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 18/07/2025 | 13 Rue De Cocagne | 175 840 € | 61 m² | 2 883 € |
| 16/07/2025 | 14 Rue Mahatma Gandhi | 151 500 € | 91 m² | 1 665 € |
| 27/06/2025 | 8 Rue De Bel Air | 194 400 € | 85 m² | 2 287 € |
| 20/02/2025 | 36 Rue De Cocagne | 191 083 € | 68 m² | 2 810 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Du Pastel | 179 967 € | 65 m² | 2 769 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Du Pastel | 195 200 € | 77 m² | 2 535 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Francis Carco | 189 000 € | 86 m² | 2 198 € |
| 16/07/2024 | 17 Rue Louise Michel | 179 800 € | 62 m² | 2 900 € |
| 03/07/2024 | 9 Rue De La Chenevie | 200 450 € | 81 m² | 2 475 € |
| 09/03/2024 | 31 Rue Du Clos De La Gardie | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 13/12/2023 | 13 Rue Rene Bazin | 201 480 € | 77 m² | 2 617 € |
| 11/12/2023 | 49 Av Marcel Pagnol | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |