196 000 €
T4
85 m²
CARLUS
81990
+28%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CARLUS (81990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 333 €
Prix net vendeur
186 667 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 629 €
Capital à emprunter
210 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 214 116 € | 24 550 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 35 674 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 56 134 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 79 714 € | 3,73% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 104 134 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
8 160 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
680 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
571 €/an
GLI (3,0%)
245 €/an
Vacance locative
680 €/an
Total charges
2 967 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
680 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 680 €
Mensualité crédit
- 909 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-477 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Prix immobilier à Carlus →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARLUS ↘ -8.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARLUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 2 216 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à LE SEQUESTRE |
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T4 LE SEQUESTRE
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195 000 € | 2 216 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à LE SEQUESTRE |
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T4 CARLUS
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192 000 € | 2 259 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CARLUS |
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T5 CARLUS
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201 000 € | 2 284 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à CARLUS |
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T4 PUYGOUZON
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185 500 € | 2 319 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à LE SEQUESTRE |
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175 200 € | 2 190 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à LE SEQUESTRE |
6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 50 Imp De Gibronde | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 19/09/2025 | 100 Rte De Terssac | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 08/04/2025 | 90 Che De Las Combes | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 28/03/2025 | 9 All Des Jardins De Serres | 233 000 € | 99 m² | 2 354 € |
| 20/02/2025 | 1 All Des Jardins De Serres | 223 650 € | 91 m² | 2 458 € |
| 24/04/2024 | 11 All Du Petit Parc | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |