195 000 €
T4
88 m²
LE SEQUESTRE
81990
-12%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LE SEQUESTRE (81990)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 213 024 € | 24 417 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 35 553 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 56 013 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 79 233 € | 3,73% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 103 593 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
8 448 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
3 061 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
704 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 704 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-456 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Prix immobilier à Le Sequestre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE SEQUESTRE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE SEQUESTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE SEQUESTRE
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195 000 € | 2 216 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à LE SEQUESTRE |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
195 000 € | 2 216 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à LE SEQUESTRE |
|
T4 CARLUS
|
196 000 € | 2 306 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CARLUS |
|
T4 CARLUS
|
192 000 € | 2 259 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CARLUS |
|
T5 CARLUS
|
201 000 € | 2 284 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à CARLUS |
|
T5 LE SEQUESTRE
|
204 000 € | 2 429 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à LE SEQUESTRE |
|
T4 PUYGOUZON
|
204 000 € | 2 400 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à PUYGOUZON |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
206 000 € | 2 395 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à LE SEQUESTRE |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 4 Rue De La Chenevie | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 28/04/2026 | 43 Rue De Cocagne | 210 555 € | 80 m² | 2 632 € |
| 08/04/2026 | 7 Ptte Jean Monnet | 171 500 € | 73 m² | 2 349 € |
| 04/04/2026 | 26 Rue Du Clos De La Gardie | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 13/03/2026 | 11 Rue Des Lilas | 184 000 € | 72 m² | 2 556 € |
| 21/01/2026 | 5 Rue Mahatma Gandhi | 189 400 € | 79 m² | 2 397 € |
| 30/12/2025 | 29 Av Saint Exupery | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 23/12/2025 | 8 Imp De Gouderle | 330 460 € | 97 m² | 3 407 € |
| 05/12/2025 | 2 Hameau De Bondancie | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 12/11/2025 | 5 Rue Maurice Genevoix | 237 800 € | 97 m² | 2 452 € |
| 02/10/2025 | 2b Imp De Gouderle | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 25/09/2025 | 44 Rue Des Mesanges | 184 400 € | 75 m² | 2 459 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue De Bel Air | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 01/08/2025 | 33 Rue Du Clos De La Gardie | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 16/07/2025 | 14 Rue Mahatma Gandhi | 151 500 € | 91 m² | 1 665 € |