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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 86 m²
Au Séquestre, idéalement situé aux portes d'Albi et à 100m des écoles et crèches, ce projet Neomya vous offre un pavillon neuf et sur mesure de 86m² habitables comprenant : Une bel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 224 868 € | 25 715 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 236 640 € | 37 487 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 58 967 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 83 807 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 109 247 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE SEQUESTRE ↘ -8.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LE SEQUESTRE Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PUYGOUZON
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204 000 € | 2 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 CARLUS
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201 000 € | 2 284 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 CUNAC
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211 055 € | 2 371 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PUYGOUZON
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213 000 € | 2 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 CARLUS
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214 000 € | 2 548 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 CARLUS
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214 000 € | 2 548 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 PUYGOUZON
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215 000 € | 2 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 PUYGOUZON
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215 156 € | 2 109 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 CARLUS
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196 000 € | 2 306 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE SEQUESTRE
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195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LE SEQUESTRE
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195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LE SEQUESTRE
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195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PUYGOUZON
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219 000 € | 2 671 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMBON
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219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T6 PUYGOUZON
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220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 2b Imp De Gouderle | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 25/09/2025 | 44 Rue Des Mesanges | 184 400 € | 75 m² | 2 459 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue De Bel Air | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 01/08/2025 | 33 Rue Du Clos De La Gardie | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 16/07/2025 | 14 Rue Mahatma Gandhi | 151 500 € | 91 m² | 1 665 € |
| 27/06/2025 | 8 Rue De Bel Air | 194 400 € | 85 m² | 2 287 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue De Cocagne | 233 000 € | 106 m² | 2 198 € |
| 18/04/2025 | 21 Rue Camp Countal | 276 870 € | 98 m² | 2 825 € |
| 20/03/2025 | 5026 Tonnais | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 07/03/2025 | 10 Imp Du Coustal | 249 000 € | 94 m² | 2 649 € |
| 20/02/2025 | 36 Rue De Cocagne | 191 083 € | 68 m² | 2 810 € |
| 11/02/2025 | 20 Rue Du Champ Fleuri | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 30/01/2025 | 29b Av Des Marranes | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 26/12/2024 | 39 Av Saint Exupery | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Jean Cocteau | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |