209 000 €
T4
80 m²
LE MERZER
22200
+66%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LE MERZER (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 225 792 € | 23 762 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 850 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 55 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 78 050 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 103 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
10 560 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MERZER ↗ +92.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MERZER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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217 000 € | 2 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GUINGAMP
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9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 11 Rue De La Croix Rouge | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 27/01/2025 | 8 Lot Hent Glaz | 130 500 € | 96 m² | 1 359 € |
| 07/12/2024 | 15 Rue De La Croix Rouge | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 24/10/2024 | 1 Penher | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 06/07/2024 | 12 Crech Ar Stang | 215 500 € | 86 m² | 2 506 € |
| 28/06/2024 | 9 Kervoasdoue | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 24/04/2024 | 2 Corlezou | 76 900 € | 90 m² | 854 € |
| 12/02/2024 | 2 Toul Ar Houillet | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 22/12/2023 | 5 Ty Ar Vilin | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |