217 000 €
T4
80 m²
ST AGATHON
22200
+45%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST AGATHON (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 80 940 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 106 800 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
10 560 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AGATHON ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AGATHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUISY
|
218 000 € | 2 565 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MERZER
|
214 000 € | 2 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MERZER
|
214 000 € | 2 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AGATHON
|
214 000 € | 2 744 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE MERZER
|
224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE MERZER
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MERZER
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRACES
|
209 000 € | 2 549 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUISY
|
229 000 € | 2 726 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 POMMERIT LE VICOMTE
|
204 990 € | 2 135 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMMERIT LE VICOMTE
|
204 990 € | 2 135 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMMERIT LE VICOMTE
|
204 990 € | 2 135 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMMERIT LE VICOMTE
|
204 990 € | 2 135 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUINGAMP
|
201 700 € | 2 192 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AGATHON
|
232 480 € | 2 447 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 14 Rue De Toullan | 247 000 € | 98 m² | 2 520 € |
| 04/11/2025 | 12 Lot De Kervingleu | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue De La Mairie | 122 000 € | 86 m² | 1 419 € |
| 07/10/2025 | 12 Rue De Nazareth | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 30/08/2025 | 13 Rue De Toullan | 186 400 € | 80 m² | 2 330 € |
| 30/06/2025 | 1 Traou An Dour | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 25/06/2025 | 21 Les Quatre Vents | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 22/05/2025 | 31 Rue De Nazareth | 168 000 € | 81 m² | 2 074 € |
| 16/04/2025 | 8 Lot Roz An Bouard | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 17/02/2025 | 3 Kerhamon | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 12/02/2025 | 9 Rue Park Spern | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 30/12/2024 | 5636 Kervingleu | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Des Ecoles | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 16/10/2024 | 7 Maudez | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 15/10/2024 | 2 Cite Ar Gozhenn | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |