218 100 €
T4
78 m²
GUINGAMP
22200
+62%
vs marché
2 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 100 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
GUINGAMP (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 386 €
Prix net vendeur
207 714 €
Frais de notaire
+16 073 €
Émoluments
2 468 €
Droits & taxes
12 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 173 €
Capital à emprunter
234 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 235 536 € | 24 781 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 36 325 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 57 625 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 81 325 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 107 545 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
10 296 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUINGAMP ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUINGAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GUINGAMP
1 567-1 717€
104j
1 711-1 861€
124j
1 822-1 972€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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214 000 € | 2 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PLOUISY
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223 000 € | 2 859 € | 78 m² | 5 | Voir |
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204 990 € | 2 135 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 16 Res Joseph Le Monnier | 181 000 € | 91 m² | 1 989 € |
| 27/11/2025 | 28 Rue De L Abbaye | 94 000 € | 68 m² | 1 382 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Jean-pierre Calloch | 114 000 € | 66 m² | 1 727 € |
| 12/11/2025 | 16 Rue Pors An Quen | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue Rustang | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 30/10/2025 | 26 Rue Fichonas | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 14/10/2025 | 32 Rue Du General Pastol | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 09/10/2025 | 5 Rue Du Petit Lourdes | 139 500 € | 73 m² | 1 911 € |
| 07/10/2025 | 7 Rue Hyacinthe Cheval | 78 000 € | 79 m² | 987 € |
| 30/09/2025 | 46 Bd Clemenceau | 400 000 € | 67 m² | 5 970 € |
| 12/09/2025 | 20 Rue Du Marechal Foch | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 28/08/2025 | 38 Rte De Bourbriac | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 01/08/2025 | 5 Rue Marie Follezou | 217 600 € | 75 m² | 2 901 € |
| 31/07/2025 | 35 Rue De L Abbaye | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 04/07/2025 | 5 Rue Des Martyrs De La Gestapo | 94 000 € | 67 m² | 1 403 € |