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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 101 270 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRACES ↘ -0.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GRACES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRACES
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209 000 € | 2 549 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GRACES
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 POMMERIT LE VICOMTE
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207 000 € | 2 029 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T4 GRACES
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203 000 € | 2 603 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 GUINGAMP
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201 100 € | 2 285 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GUINGAMP
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201 100 € | 2 285 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GUINGAMP
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201 100 € | 2 285 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GUINGAMP
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201 100 € | 2 285 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GUINGAMP
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218 100 € | 2 796 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 GUINGAMP
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218 100 € | 2 796 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 POMMERIT LE VICOMTE
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199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PABU
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196 000 € | 2 513 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 TREGONNEAU
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196 000 € | 2 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 TREGONNEAU
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196 000 € | 2 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 TREGONNEAU
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196 000 € | 2 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 7 Rue Ar Jardin | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 15/09/2025 | 81 Rue De Saint Jean | 186 000 € | 98 m² | 1 898 € |
| 14/08/2025 | 14 Rue Du Petit Brugou | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 29/07/2025 | 17 Rue De Locmenard | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |
| 25/07/2025 | 39 Rue De Locmenard | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 17/07/2025 | 7 Rue Yves Le Magoarou | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 27/05/2025 | 82b Rue De Saint Jean | 135 970 € | 87 m² | 1 563 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 27/03/2025 | 16 Lot De La Ferme Des Salles | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Alouettes | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De Keribot | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue Francois Jacq | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 14/11/2024 | 31 Rue De Callac | 74 000 € | 65 m² | 1 138 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue De Keribot | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 26/10/2024 | 20 Rue De Parc Gourin | 76 055 € | 102 m² | 746 € |