192 000 €
T4
81 m²
LASSIGNY
60310
+7%
vs marché
2 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LASSIGNY (60310) • Lassigny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 209 748 € | 24 018 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 34 950 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 240 840 € | 55 110 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 78 030 € | 3,73% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 101 970 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,06%
9 720 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
3 359 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 890 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-361 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LASSIGNY ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LASSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LASSIGNY
|
192 000 € | 2 370 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 LASSIGNY
|
192 890 € | 2 296 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSIGNY
|
192 890 € | 2 296 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSIGNY
|
192 890 € | 2 296 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIESCOURT
|
190 029 € | 2 135 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRICOURT
|
195 000 € | 2 349 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRICOURT
|
195 900 € | 2 332 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANNY SUR MATZ
|
198 696 € | 2 048 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSIGNY
|
184 000 € | 2 044 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSIGNY
|
184 000 € | 2 044 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSIGNY
|
184 000 € | 2 044 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSIGNY
|
184 000 € | 2 044 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSIGNY
|
184 000 € | 2 044 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANNECTANCOURT
|
182 029 € | 2 045 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRICOURT
|
181 000 € | 2 291 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2026 | 6 Rue De La Pierre Du Parroi | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Marcel Poulin | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Balthazar | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 26/09/2025 | 26 Rue De La Misacard | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 01/09/2025 | 3b Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 23/08/2025 | 7 Imp Vermandois | 152 000 € | 74 m² | 2 054 € |
| 25/07/2025 | 7 Rue Des Aulnaies | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Des Acacias | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Du Poil Coq | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 08/01/2025 | 26 Rue De La Basse Ville | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 22/11/2024 | 9001 Rue Du Chateau D Eau | 158 000 € | 71 m² | 2 225 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue De La Fontaine Ferree | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 17/07/2024 | 13 Rue Principale | 143 500 € | 88 m² | 1 631 € |
| 04/07/2024 | 62 Rue De La Misacard | 209 616 € | 98 m² | 2 139 € |