182 029 €
T5
89 m²
CANNECTANCOURT
60310
+18%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 029 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
CANNECTANCOURT (60310) • Cannectancourt
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 029 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 668 €
Prix net vendeur
173 361 €
Frais de notaire
+13 716 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 745 €
Capital à emprunter
195 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 198 996 € | 22 826 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 33 230 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 52 250 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 74 150 € | 3,73% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 96 830 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,87%
10 680 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
890 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
890 €/an
Total charges
3 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
890 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 890 €
Mensualité crédit
- 844 €
Charges mensuelles
- 305 €
Cashflow négatif ⚠
-260 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Prix immobilier à Cannectancourt →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANNECTANCOURT ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANNECTANCOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à CUY |
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1 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 4 Rue D Orval | 158 000 € | 94 m² | 1 681 € |