326 172 €
T6
138 m²
LARUSCADE
33620
+15%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 172 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
LARUSCADE (33620) • Laruscade
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 172 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 046 €
Prix net vendeur
312 126 €
Frais de notaire
+23 234 €
Émoluments
3 469 €
Droits & taxes
18 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 406 €
Capital à emprunter
349 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 351 456 € | 36 991 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 54 295 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 400 500 € | 86 035 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 435 840 € | 121 375 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 160 435 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
18 216 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 162 Rte Des Placottes | 73 000 € | 120 m² | 608 € |
| 01/12/2025 | 35 Rue Du Chateau D Eau | 279 500 € | 117 m² | 2 389 € |
| 08/07/2025 | 831 Rte De Jean Petit | 235 500 € | 110 m² | 2 141 € |
| 30/06/2025 | 1174 Rte De Guiard | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 17b La Girauderie | 168 224 € | 113 m² | 1 489 € |
| 27/02/2025 | 1643 Rte De Guiard | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 25/10/2024 | 302 All Du Terrier Blanc | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 20/09/2024 | 159 Rte Du Pas De Jarnac | 193 000 € | 110 m² | 1 755 € |
| 13/09/2024 | 146a Rue De Gauriat | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 26/08/2024 | 126 All De La Maison Blanche | 69 500 € | 124 m² | 560 € |
| 14/05/2024 | 618 Rte Du Lac Vert | 252 250 € | 112 m² | 2 252 € |
| 28/08/2023 | 5674 Rte De Bordeaux | 158 879 € | 132 m² | 1 204 € |