314 160 €
T6
168 m²
CAVIGNAC
33620
-13%
vs marché
1 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 160 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
CAVIGNAC (33620) • Cavignac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 160 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 083 €
Prix net vendeur
302 077 €
Frais de notaire
+22 545 €
Émoluments
3 373 €
Droits & taxes
17 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 705 €
Capital à emprunter
336 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 338 604 € | 35 570 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 52 286 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 385 920 € | 82 886 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 420 000 € | 116 966 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 154 466 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
22 176 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CAVIGNAC
|
314 160 € | 1 870 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
318 000 € | 2 038 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
326 000 € | 1 781 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
326 000 € | 1 781 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
326 000 € | 1 781 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 TIZAC DE LAPOUYADE
|
294 000 € | 1 642 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 TIZAC DE LAPOUYADE
|
294 000 € | 1 642 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
280 000 € | 1 718 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
280 000 € | 1 718 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
280 000 € | 1 718 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
278 200 € | 1 717 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
278 200 € | 1 717 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAVIGNAC
|
269 000 € | 1 681 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAVIGNAC
|
269 000 € | 1 681 € | 160 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 30 Imp Du Barrail | 215 000 € | 183 m² | 1 175 € |
| 20/08/2025 | 99 Moulin-neuf | 805 000 € | 172 m² | 4 680 € |
| 20/05/2025 | 66 Rue Du Marlacca | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 09/05/2025 | 573 Rue De Papon | 299 000 € | 159 m² | 1 881 € |
| 22/11/2023 | 367 Le Bourg | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 01/09/2023 | 22 Baudet | 411 400 € | 172 m² | 2 392 € |
| 11/07/2023 | 110 Rue Rimbaud | 410 900 € | 189 m² | 2 174 € |