328 000 €
T6
153 m²
CEZAC
33620
-6%
vs marché
2 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
CEZAC (33620) • Cézac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 615 €
Prix net vendeur
315 385 €
Frais de notaire
+23 457 €
Émoluments
3 500 €
Droits & taxes
18 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 457 €
Capital à emprunter
351 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 208 €/mois | 12 752 €/mois | 353 472 € | 37 161 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 54 609 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 402 840 € | 86 529 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 121 929 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 161 289 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
20 196 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CEZAC ↗ +1.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CEZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CEZAC
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328 000 € | 2 144 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 LARUSCADE
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326 000 € | 1 781 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T6 LARUSCADE
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326 000 € | 1 781 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T6 LARUSCADE
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326 000 € | 1 781 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T6 LARUSCADE
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318 000 € | 2 052 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 LARUSCADE
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318 000 € | 2 052 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 LARUSCADE
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318 000 € | 2 038 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 MARSAS
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315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARSAS
|
315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MARSAS
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315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CAVIGNAC
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314 160 € | 1 870 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 CAVIGNAC
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314 160 € | 1 870 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 CUBNEZAIS
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349 000 € | 2 077 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 CUBNEZAIS
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349 000 € | 2 077 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 TIZAC DE LAPOUYADE
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294 000 € | 1 642 € | 179 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | Rue Des Vignes | 286 100 € | 125 m² | 2 289 € |
| 05/05/2025 | 176 Rue Des Prunnus | 225 000 € | 155 m² | 1 452 € |
| 06/01/2025 | 53 Rue Des Lilas | 210 000 € | 164 m² | 1 280 € |
| 02/09/2024 | 34 Rue Du 11 Novembre | 199 000 € | 136 m² | 1 463 € |
| 19/02/2024 | 40 Che Colombard | 315 000 € | 127 m² | 2 480 € |
| 02/02/2024 | 2136 Av Marechal Leclerc | 349 000 € | 160 m² | 2 181 € |
| 14/12/2023 | 2341 Av Marechal Leclerc | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 18/08/2023 | 80 Av Charles De Gaulle | 360 500 € | 142 m² | 2 539 € |