272 000 €
T4
110 m²
LANGON
33210
+10%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LANGON (33210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 293 328 € | 30 818 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 307 800 € | 45 290 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 71 750 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 363 840 € | 101 330 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 133 790 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
14 520 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGON ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANGON
1 797-1 947€
183j
2 100-2 250€
100j
2 233-2 383€
126j
2 371-2 521€
156j
2 567-2 717€
90j
2 691-2 841€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LANGON
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T4 LANGON
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T4 LANGON
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272 000 € | 2 365 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 LEOGEATS
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272 896 € | 2 021 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PARDON DE CONQUES
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270 400 € | 2 527 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGON
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270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 BOMMES
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270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 LANGON
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270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGON
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270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 LANGON
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274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGON
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269 000 € | 2 423 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 LANGON
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275 000 € | 2 052 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 LANGON
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275 000 € | 2 148 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 42 Crs Du Mal De Lattre Tassigny | 235 850 € | 118 m² | 1 999 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Freres Saint Blancard | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Des Chenes | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 04/11/2025 | 37 Rue Du Baron | 157 910 € | 100 m² | 1 579 € |
| 10/10/2025 | 16 Av Pierre Coste | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 26/09/2025 | 8 Lot Le Village De Sauzet | 311 650 € | 125 m² | 2 493 € |
| 09/09/2025 | 9 Crs Sadi Carnot | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 28/08/2025 | 37 Rue Jules Ferry | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 11/08/2025 | 75 Crs Du Quatorze Juillet | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 05/08/2025 | 18 Rte De Roaillan | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 23/07/2025 | 145 Crs Du Quatorze Juillet | 224 000 € | 112 m² | 2 000 € |
| 22/07/2025 | 26 All Des Sables | 213 500 € | 106 m² | 2 014 € |
| 08/07/2025 | 1 Lot Le Hameau De Gacian | 116 000 € | 124 m² | 935 € |
| 20/06/2025 | 1 Rte De Pargade | 224 000 € | 93 m² | 2 409 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue Louis Labrousse | 249 900 € | 90 m² | 2 777 € |