270 000 €
T5
108 m²
LANGON
33210
+13%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LANGON (33210) • Langon
Terrain
721 m²
Calme
Jardin
DPE
C
119 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Située sur la commune recherchée de Saint-Maixant (33490) , à seulement 5 minutes en voiture de Langon, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2009 offrant une surface ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 33 744 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 309 720 € | 49 128 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 77 268 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 109 488 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 142 908 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,68%
20 736 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 728 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 452 €/an
GLI (3,0%)
622 €/an
Vacance locative
1 727 €/an
Total charges
6 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 728 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
20 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 728 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 542 €
Cashflow négatif ⚠
-66 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Prix immobilier à Langon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGON ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LANGON
1 708-1 858€
121j
1 849-1 999€
106j
2 001-2 151€
140j
2 162-2 312€
155j
2 300-2 450€
89j
2 414-2 564€
112j
2 609-2 759€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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268 180 € | 2 506 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à ROAILLAN |
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273 180 € | 2 553 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à MAZERES |
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T5 FARGUES
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266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à FARGUES |
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266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à FARGUES |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | 40 Rte De Pargade | 180 250 € | 86 m² | 2 096 € |
| 06/05/2026 | 3 Crs Du General Leclerc | 109 000 € | 86 m² | 1 267 € |
| 07/04/2026 | 35 Rue Fabre | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 10/03/2026 | 27 Crs Sadi Carnot | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 10/03/2026 | 23 All Des Pins | 279 000 € | 128 m² | 2 180 € |
| 27/02/2026 | 20 Rue Du Colonel Noutary | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 24/02/2026 | 15 Rue Du Colonel Noutary | 336 500 € | 106 m² | 3 175 € |
| 17/02/2026 | 3 Rue Marie Curie | 313 500 € | 122 m² | 2 570 € |
| 09/01/2026 | 32 Av Pierre Coste | 198 000 € | 86 m² | 2 302 € |
| 09/01/2026 | 7 Rue Abel Gourgues | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 30/12/2025 | 42 Crs Du Mal De Lattre Tassigny | 235 850 € | 118 m² | 1 999 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Freres Saint Blancard | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Des Chenes | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 21/11/2025 | 103 Rue Blanche Neige | 298 500 € | 115 m² | 2 596 € |
| 04/11/2025 | 37 Rue Du Baron | 157 910 € | 100 m² | 1 579 € |