204 600 €
T4
84 m²
LANGON
33210
Retirée
+8%
vs marché
2 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 600 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 84 m²
LANGON (33210) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 743 €
Prix net vendeur
194 857 €
Frais de notaire
+15 190 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 790 €
Capital à emprunter
219 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 23 277 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 34 149 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 54 189 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 275 280 € | 77 469 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 102 489 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,39%
15 120 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 816 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 949 €
Charges mensuelles
- 401 €
Cashflow négatif ⚠
-91 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGON ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANGON
1 795-1 945€
167j
1 963-2 113€
105j
2 105-2 255€
106j
2 247-2 397€
162j
2 371-2 521€
163j
2 563-2 713€
122j
2 699-2 849€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LEOGEATS
|
204 435 € | 2 272 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGON
|
204 031 € | 2 488 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PARDON DE CONQUES
|
204 000 € | 2 040 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREIGNAC
|
203 808 € | 2 240 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
205 600 € | 2 056 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE MONS
|
205 600 € | 2 056 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIEUJAC
|
202 600 € | 2 251 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PREIGNAC
|
206 600 € | 2 296 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROAILLAN
|
206 800 € | 2 298 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PARDON DE CONQUES
|
201 418 € | 2 035 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULENNE
|
208 136 € | 2 313 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PARDON DE CONQUES
|
201 000 € | 2 233 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROAILLAN
|
208 383 € | 2 084 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAZERES
|
208 600 € | 2 318 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGON
|
209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 37 Rue Longin | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 30/12/2025 | 60 Crs De Verdun | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Freres Saint Blancard | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Biran | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 04/11/2025 | 37 Rue Du Baron | 157 910 € | 100 m² | 1 579 € |
| 10/10/2025 | 16 Av Pierre Coste | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 09/09/2025 | 9 Crs Sadi Carnot | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 03/09/2025 | 19 Rue Louis Beaulieu | 81 348 € | 74 m² | 1 099 € |
| 02/09/2025 | 2b Rue Du Marche | 158 600 € | 77 m² | 2 060 € |
| 28/08/2025 | 37 Rue Jules Ferry | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 28/08/2025 | 17 Crs Sadi Carnot | 227 000 € | 67 m² | 3 388 € |
| 11/08/2025 | 75 Crs Du Quatorze Juillet | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 05/08/2025 | 18 Rte De Roaillan | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 27/06/2025 | 5 Res Moleon | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 26/06/2025 | 15 Av Jeanne De Devant | 225 800 € | 80 m² | 2 823 € |