290 900 €
T7
152 m²
LANDERNEAU
29800
-10%
vs marché
1 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 152 m²
LANDERNEAU (29800)
Construction
1956
Jardin
Garage
DPE
D
193 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 188 €
Prix net vendeur
279 712 €
Frais de notaire
+21 011 €
Émoluments
3 158 €
Droits & taxes
16 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 911 €
Capital à emprunter
311 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 313 740 € | 33 021 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 329 160 € | 48 441 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 76 761 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 390 720 € | 110 001 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 145 281 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,64%
16 416 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 368 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 149 €/an
GLI (3,0%)
492 €/an
Vacance locative
1 367 €/an
Total charges
5 686 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 368 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
16 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 368 €
Mensualité crédit
- 1 349 €
Charges mensuelles
- 474 €
Cashflow négatif ⚠
-456 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LANDERNEAU ↘ -1.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LANDERNEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 635 Rte De Traon Beuzit | 460 000 € | 128 m² | 3 594 € |
| 22/11/2025 | 171 Rte De Gorre Beuzit | 209 140 € | 138 m² | 1 516 € |
| 12/11/2025 | 605 Rte De Kermalvezan | 190 000 € | 157 m² | 1 210 € |
| 30/10/2025 | 9 All Des Jardins | 310 000 € | 139 m² | 2 230 € |
| 30/10/2025 | 11b Rue Louis De Roujoux | 521 000 € | 165 m² | 3 158 € |
| 28/10/2025 | 8 Rue De Penn Ar Prat | 415 500 € | 123 m² | 3 378 € |
| 24/10/2025 | 340 Rte De Penguelen | 430 000 € | 141 m² | 3 050 € |
| 25/09/2025 | 17 Rue De La Blanchisserie | 447 000 € | 149 m² | 3 000 € |
| 23/09/2025 | 35 Rue Francois Couperin | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |
| 05/09/2025 | 104 Rue De La Tour D Auvergne | 202 805 € | 144 m² | 1 408 € |
| 03/09/2025 | 28 All Des Lilas | 398 000 € | 125 m² | 3 184 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue Georges Clemenceau | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 12/08/2025 | 24 Rue Du Docteur Roux | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 06/08/2025 | 4 Rue Moliere | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 25/07/2025 | 1 All Des Jardins | 352 000 € | 136 m² | 2 588 € |