254 400 €
T2
94 m²
LANDERNEAU
29800
+4%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 94 m²
LANDERNEAU (29800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 114 €
Prix net vendeur
242 286 €
Frais de notaire
+18 443 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 843 €
Capital à emprunter
272 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 277 284 € | 31 726 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 46 282 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 72 862 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 103 162 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 134 842 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,99%
10 152 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
846 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
846 €/an
Total charges
3 430 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
846 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 846 €
Mensualité crédit
- 1 180 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-620 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Prix immobilier à Landerneau →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANDERNEAU ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANDERNEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LANDERNEAU
2 687-2 837€
58j
3 149-3 299€
193j
3 326-3 476€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LANDERNEAU
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T4 LANDERNEAU
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T4 LANDERNEAU
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271 000 € | 2 823 € | 96 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 96 m² à LANDERNEAU |
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T4 LANDERNEAU
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271 000 € | 2 823 € | 96 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 96 m² à LANDERNEAU |
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T4 LANDERNEAU
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271 000 € | 2 823 € | 96 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 96 m² à LANDERNEAU |
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T5 LANDERNEAU
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234 900 € | 2 259 € | 104 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 104 m² à LANDERNEAU |
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T4 LANDERNEAU
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224 403 € | 2 244 € | 100 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 100 m² à LANDERNEAU |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 7 Rue Des Boucheries | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 06/06/2026 | 15 Res Du Guesclin | 146 850 € | 90 m² | 1 632 € |
| 03/04/2026 | 60 Rue Claude Le Lae | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 31/03/2026 | 46 Rue De Brest | 352 632 € | 91 m² | 3 875 € |
| 24/03/2026 | 33 Rue Fontaine Blanche | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 20/03/2026 | 41 Rue De La Tour D Auvergne | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 20/03/2026 | 1 Rue General Audibert | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 24/02/2026 | 100 Rue Edmond Michelet | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 17/02/2026 | 5 Rue De L Yser | 241 500 € | 85 m² | 2 841 € |
| 06/02/2026 | 41 Rue De La Tour D Auvergne | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 23/01/2026 | 28a Rue De La Tour D Auvergne | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 20/10/2025 | 48c Rue Du Commandant Charcot | 184 000 € | 82 m² | 2 244 € |
| 15/10/2025 | 9 Av Mathieu Donnart | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 08/10/2025 | 21 Rue Jacques Cartier | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 15/09/2025 | 11 Rue Du Pont | 235 305 € | 82 m² | 2 870 € |