282 000 €
T5
110 m²
LAMARQUE
33460
+94%
vs marché
2 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LAMARQUE (33460)
Terrain
929 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 307 272 € | 35 171 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 323 400 € | 51 299 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 352 800 € | 80 699 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 114 299 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 149 399 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,49%
21 120 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (3,0%)
634 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 614 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 760 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
21 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 760 €
Mensualité crédit
- 1 308 €
Charges mensuelles
- 551 €
Cashflow négatif ⚠
-100 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Prix immobilier à Lamarque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMARQUE ↘ -37.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMARQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAMARQUE
|
282 000 € | 2 564 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à LAMARQUE |
|
T5 LAMARQUE
|
282 000 € | 2 564 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à LAMARQUE |
|
T5 LAMARQUE
|
282 000 € | 2 564 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à LAMARQUE |
|
T5 ARSAC
|
280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à ARSAC |
|
T5 ARSAC
|
280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à ARSAC |
|
T5 ARSAC
|
280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à ARSAC |
|
T5 MARGAUX
|
280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à MARGAUX |
|
T5 ARSAC
|
280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à ARSAC |
|
T5 LABARDE
|
280 000 € | 2 295 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à LABARDE |
|
T5 MACAU
|
279 550 € | 2 452 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à MACAU |
|
T5 SOUSSANS
|
279 000 € | 2 214 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à SOUSSANS |
|
T5 SOUSSANS
|
279 000 € | 2 214 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à SOUSSANS |
|
T5 SOUSSANS
|
279 000 € | 2 214 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à SOUSSANS |
|
T5 SOUSSANS
|
279 000 € | 2 214 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à SOUSSANS |
|
T5 SOUSSANS
|
279 000 € | 2 214 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à SOUSSANS |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 41b Pl De L Eglise | 195 700 € | 107 m² | 1 829 € |
| 09/04/2026 | 16 Av De La Gare | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 11/02/2026 | 15 Av De La Gare | 240 500 € | 111 m² | 2 167 € |
| 02/02/2026 | 4 Rte Du Port | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Des Faures | 135 500 € | 130 m² | 1 042 € |
| 23/09/2025 | 2b Che Des Calinottes | 105 340 € | 107 m² | 984 € |
| 01/09/2025 | 19 Rte Du Port | 139 000 € | 99 m² | 1 404 € |
| 16/07/2025 | 16 Rte Du Port | 144 450 € | 89 m² | 1 623 € |
| 04/04/2025 | 11ter Rue Des Ecoles | 139 166 € | 100 m² | 1 392 € |
| 26/02/2025 | 77 Rue Principale | 128 200 € | 96 m² | 1 335 € |
| 06/01/2025 | 12 Imp Picaille | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 23/10/2024 | 90 Rue Principale | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 29/07/2024 | 6 Imp Picaille | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 01/07/2024 | 6 Av De La Gare | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 19/01/2024 | 14b Rte De Pauillac | 260 500 € | 112 m² | 2 326 € |