209 000 €
T3
78 m²
LAMARQUE
33460
+46%
vs marché
2 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
LAMARQUE (33460)
Terrain
112 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 78 050 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 103 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
10 296 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAMARQUE ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAMARQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SOUSSANS
|
209 000 € | 2 903 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOUSSANS
|
209 000 € | 2 903 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAMARQUE
|
209 000 € | 2 679 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAMARQUE
|
209 000 € | 2 679 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAMARQUE
|
209 000 € | 2 679 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 LABARDE
|
210 000 € | 2 877 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
213 803 € | 2 376 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMARQUE
|
218 000 € | 2 595 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMARQUE
|
218 000 € | 2 595 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMARQUE
|
218 000 € | 2 595 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMARQUE
|
218 000 € | 2 595 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMARQUE
|
200 000 € | 2 299 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARSAC
|
218 340 € | 2 729 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARSAC
|
218 340 € | 2 729 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 3 Rte Du Port | 128 900 € | 66 m² | 1 953 € |
| 16/07/2025 | 16 Rte Du Port | 144 450 € | 89 m² | 1 623 € |
| 26/02/2025 | 77 Rue Principale | 128 200 € | 96 m² | 1 335 € |
| 06/01/2025 | 12 Imp Picaille | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue Principale | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 14/10/2024 | 8 Che Des Sables | 243 000 € | 79 m² | 3 076 € |
| 02/10/2024 | 69b Rue Principale | 167 500 € | 80 m² | 2 094 € |
| 02/10/2024 | 33d Rte Du Port | 227 900 € | 79 m² | 2 885 € |
| 26/09/2024 | 26d Che Des Arrivaux | 149 900 € | 80 m² | 1 874 € |
| 02/08/2024 | 37b Che De Monplaisir | 241 200 € | 82 m² | 2 941 € |
| 26/06/2024 | 27 Pl De L Eglise | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 30/05/2024 | 25 Pl De L Eglise | 151 100 € | 87 m² | 1 737 € |
| 20/12/2023 | 12 Che De Monplaisir | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 31/10/2023 | 26b Che Des Arrivaux | 167 500 € | 77 m² | 2 175 € |