210 000 €
T3
73 m²
LABARDE
33460
Retirée
+72%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 73 m²
LABARDE (33460)
Terrain
873 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 35 091 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 79 491 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 105 111 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
9 636 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LABARDE ↘ -5.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LABARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOUSSANS
|
206 445 € | 2 949 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUSSAC FORT MEDOC
|
205 515 € | 2 284 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
202 515 € | 2 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUSSAC FORT MEDOC
|
202 431 € | 2 469 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUSSANS
|
202 317 € | 2 273 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOUSSANS
|
202 217 € | 2 222 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOUSSANS
|
201 344 € | 2 426 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 MARGAUX
|
219 000 € | 2 489 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARGAUX
|
219 000 € | 2 489 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 MACAU
|
220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACAU
|
220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUSSANS
|
222 759 € | 2 475 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUSSAC FORT MEDOC
|
195 469 € | 2 172 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 LABARDE
|
195 000 € | 2 671 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
195 000 € | 2 468 € | 79 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 1 Rte De Rosemont | 308 800 € | 80 m² | 3 860 € |
| 14/03/2025 | 2ter Rue De Laprade | 179 000 € | 83 m² | 2 157 € |
| 12/11/2024 | 1 Av Du Comte Lynch | 96 000 € | 56 m² | 1 714 € |
| 13/12/2023 | 8 Rte De Giscours | 144 700 000 € | 81 m² | 1 786 420 € |
| 13/12/2023 | 5 Che De Blanquefort | 144 700 000 € | 83 m² | 1 743 373 € |
| 23/10/2023 | 21 Quartier De La Maqueline | 296 340 € | 91 m² | 3 256 € |