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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 84 m²
Maison 4 pièces de 84 m² située sur la commune de Macau, offrant un beau potentiel après rénovation/rafraîchissements. Elle se compose d’une entrée desservant un salon/séjour lumin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 35 091 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACAU ↘ -7.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MACAU Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MACAUComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SOUSSANS
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203 515 € | 2 261 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGAUX
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217 000 € | 2 284 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCINS
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217 000 € | 2 107 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCINS
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217 340 € | 2 717 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMARQUE
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218 000 € | 2 595 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMARQUE
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218 000 € | 2 595 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMARQUE
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218 000 € | 2 595 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMARQUE
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218 000 € | 2 595 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MACAU
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219 500 € | 2 311 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MACAU
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220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMARQUE
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199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMARQUE
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199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMARQUE
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199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMARQUE
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199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MACAU
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195 000 € | 2 216 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 13 Pl Carnot | 148 150 € | 71 m² | 2 087 € |
| 05/12/2025 | 9001 Vc Grand Chemin De Fronton | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 02/12/2025 | 5 Rte De Bordeaux Pauillac | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 10/10/2025 | 1 Za Lombardon | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 02/10/2025 | 17 All Claude Pecastaing | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 26/09/2025 | 1 Che Des Peyrettes | 361 400 € | 94 m² | 3 845 € |
| 22/09/2025 | 25b Che De Fontainebleau | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 25/08/2025 | 4 Imp Des Niveoles | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 04/08/2025 | 21 Rue De La Paix | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 28/07/2025 | 1 Pl De Labric | 213 000 € | 77 m² | 2 766 € |
| 24/07/2025 | 3 Rue De L Europe | 299 950 € | 93 m² | 3 225 € |
| 17/07/2025 | 23 Che Des Peyrettes | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 10/07/2025 | 7 All D'hiram Villa | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 02/07/2025 | 7ter Che De Ganymede | 277 500 € | 96 m² | 2 891 € |
| 26/06/2025 | 11 Che De La Garenne | 70 000 € | 74 m² | 946 € |