395 000 €
T6
165 m²
LAMARQUE
33460
+34%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
LAMARQUE (33460)
Terrain
2 351 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 49 240 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 769 €/mois | 11 421 €/mois | 452 280 € | 71 692 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 493 380 € | 112 792 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 540 720 € | 160 132 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 589 500 € | 208 912 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,02%
31 680 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (3,0%)
950 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 835 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 640 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
31 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 640 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 820 €
Cashflow négatif ⚠
-12 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Prix immobilier à Lamarque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LAMARQUE
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T8 LAMARQUE
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395 000 € | 2 297 € | 172 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 172 m² à LAMARQUE |
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T6 LAMARQUE
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395 000 € | 2 394 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à LAMARQUE |
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T8 LAMARQUE
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395 000 € | 2 297 € | 172 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 172 m² à LAMARQUE |
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T8 LAMARQUE
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395 000 € | 2 297 € | 172 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 172 m² à LAMARQUE |
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T8 LAMARQUE
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395 000 € | 2 297 € | 172 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 172 m² à LAMARQUE |
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T6 LAMARQUE
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395 000 € | 2 394 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à LAMARQUE |
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T6 LAMARQUE
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395 000 € | 2 394 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à LAMARQUE |
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T6 LAMARQUE
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395 000 € | 2 394 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à LAMARQUE |
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T7 MARGAUX
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389 400 € | 2 434 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à MARGAUX |
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T7 ARCINS
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389 400 € | 2 434 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à ARCINS |
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T7 ARCINS
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389 400 € | 2 434 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à ARCINS |
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T7 MARGAUX
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389 400 € | 2 434 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à MARGAUX |
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T7 MARGAUX
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389 400 € | 2 434 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à MARGAUX |
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T7 ARCINS
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389 000 € | 2 431 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à ARCINS |
7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | 17 Rte Du Port | 164 500 € | 156 m² | 1 054 € |
| 27/11/2025 | 86b Rue Principale | 239 000 € | 166 m² | 1 440 € |
| 13/08/2025 | 81 Rue Principale | 304 000 € | 178 m² | 1 708 € |
| 03/06/2025 | 23 Rue Principale | 160 850 € | 140 m² | 1 149 € |
| 27/02/2025 | 54 La Gravette | 160 000 € | 150 m² | 1 067 € |
| 03/05/2024 | 69 Rue Principale | 295 225 € | 140 m² | 2 109 € |
| 05/01/2024 | 4 Rue Principale | 110 000 € | 140 m² | 786 € |